Почему именно мы?

Оценка земельного участка

Оценка земли в Казани.

Земельные участки различных категорий активно вовлечены в деловой оборот. Они продаются, сдаются в аренду, используются в качестве вклада в полное товарищество или в уставной капитал. Во всех этих ситуациях введение участка в оборот связано с необходимостью проведения независимой оценки земли.

В каких случаях необходима оценка земельного участка:

При совершении сделки купли-продажи участка;;
При внесении участка в уставный капитал вновь создаваемого общества или в имущественный комплекс простого товарищества. Оценка в этом случае делается на основании прямого требования закона;
При оформлении договора залога;
При изъятии участка в пользу государства, например, в случае строительства дорог на месте нахождения недвижимости. Оценка в этом случае определит размер положенной компенсации;
В некоторых иных случаях, установленных действующим законодательством.

Кадастровая стоимость земельного участка

Профессиональные оценочные компании, проводя оценку земельных участков, всегда пользуются методическими рекомендациями, утвержденными Минфином еще в 2002 году.

В настоящее время основой для оценки земельного участка является его кадастровая стоимость земли. Независимая оценка будет отличаться от нее в редких случаях, но это не уменьшает количество ситуаций, когда независимая оценка земельных участков является необходимой.

Оценщики также продолжают применять два классических подхода, такие же, как при оценке бизнеса, оценке жилой недвижимости или оценки машин и оборудования – доходный и затратный. Восстановительный метод к оценке земельных участков не применяется.

Методы оценки стоимости земельного участка

Доходный метод основывается на принципе капитализации ренты, когда оценивается максимально возможный при разрешенном использовании участка арендный доход. Метод сравнительных продаж предполагает сравнение цен сделок с аналогичным участками в регионе нахождения оцениваемого объекта. Он не всегда релевантен, так многие виды межевание земельных участков ограничены в обороте, и сделки с ними происходят не часто.

Кадастровая оценка земельных участков;
Экономическая оценка земель;
Государственная оценка земель;
Кадастровая оценка земель;

Наша компания оценит земельные участки любых категорий использования, от участков промышленного назначения или находящихся в составе земель поселений до дачных участков и земель сельхознаназначения. Срок составления акта оценки не превысит двух недель с момента обращения к нам и предоставления всех документов, включая кадастровые планы и документы на собственность на участок.

собственности

Рубрика: Оценка