Оценка коммерческой недвижимости

Понятие «коммерческая недвижимость» включает в себя большой объем видов недвижимого имущества. Это и офисная, и торговая недвижимость, и здания и сооружения производственного назначения, и склады. С ней достаточно часто совершаются сделки, а это значит, и требуется квалифицированная независимая оценка ее стоимости.

Коммерческая недвижимость оценивается в следующих случаях:

• При совершении сделки купли-продажи недвижимости отчет оценщика часто является одним из существенных условий сделки, помогающим обосновать цену покупки для акционеров и продавца и покупателя;
• При внесении коммерческой недвижимости в уставный капитал вновь создаваемого общества. Оценка в этом случае делается на основании прямого требования закона;
• При оформлении договора залога, когда коммерческая недвижимость является предметом залога по получаемому кредиту. Оценку ее независимым оценщикам требуют правила банка;
• При изъятии недвижимости в пользу государства, например, в случае строительства дорог на месте нахождения недвижимости .Оценка в этом случае поможет компенсировать ущерб собственника в полной мере;
• При переоценке балансовой стоимости активов или их списании;
• При оценке всего бизнеса компании;
• При процедуре банкротства;
• В некоторых иных случаях, установленных действующим законодательством.

Три метода оценки недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости производится на основании комбинации трех методов:

Затратный метод основывается на восстановительной стоимости объекта недвижимости и учитывает те затраты, которые необходимо понести, чтобы воссоздать аналогичный объект. Этот вид оценки учитывает износ недвижимости.

Доходный метод. Он основан на анализе денежных потоков, которые собственник получает от аренды или иного коммерческого использования объекта недвижимости.

Метод сравнительных продаж. Оценщик анализирует все прошедшие в недавний период в регионе, в котором проводится оценка, сделки с аналогичными объектами и на их основании выводит справедливую стоимость сделки. Итоговая стоимость в акте оценщика выводится на основании комбинации всех перечисленных способов. Оценка недвижимого имущества часто является основой для оценки предприятий или оценки акций компании. Оценка осуществляется на основании ряда документов – балансовых карточек, свидетельств о собственности, поэтажных планов и некоторых других, предоставленных клиентами.

смотрите также оценка ущерба при заливе или пожаре

Рубрика: Оценка