Оценка незавершенного строительства

Под незавершенным строительством подразумевают объекты недвижимости, которые еще не введены в эксплуатацию, находятся в состоянии строительства, то есть не до конца возведённые здания. Такая оценка требует максимальной объективности, поэтому главное —правильно классифицировать объект. Чаще всего незавершенным строительством являются офисы, многоквартирные дома, но к ним не применяют такой же подход, как и к оценке полноценных квартир. Чаще всего при оценке такой специфической недвижимости применяется одновременно затратный и доходный подход.
До получения акта от государственной приемной комиссии застройщиком такое имущество нельзя рассматривать как полноценный объект недвижимости. К такой оценке прибегают для определения необходимого количества инвестиций, чтобы достроить объект и ввести его в эксплуатацию.
К каждому недостроенному объекту используется индивидуальный подход, а метод сравнительного анализа сделок с недвижимостью вообще не используется. Каждый проект на данном этапе завершен на определенное количество процентов и у каждого объекта в разной степени.

Оценка незавершенного строительства происходит с целью:

— постановки на баланс;
— выяснения строительной ценовой ситуации;
— определение количества инвестиций;
— реорганизации предприятия;
— определения перспектив использования;
— реализации или покупки;
— определения эффективности использования земельного участка под застройкой.

Что потребуется для оценки незавершенного строительства?

Для оценки понадобится предоставление документов и выезд нашего квалифицированного техника. Из документации право-устанавливающие документы (как при оценке дома) или же документы на строительство, а также подтверждающие личность собственника документы. Остальные документы согласовываются после осмотра объекта и обсуждения цели оценки.
Стоимость оценки будет зависеть от расположения объекта, его завершенности, сроков проведения оценки. Конкретных сроков без предъявления документов и выезда на объект точно сказать нельзя. Зачастую та или иная документация неточна или неправильно оформленная, что отсрочивает проведение оценки на срок замены документов. При таком случае, устранения всех недостатков документов возлагается на заказчика или вы можете прибегнуть к такой услуге у нас, только за определенную плату. Задержка в документах не отражается на качестве оценки и наша команда постарается сделать все зависимое от нас.
смотрите также  Оценка наследуемого имущества

Рубрика: Статьи